「房地產(chǎn)活動(dòng)策劃的主要特征及事項(xiàng)」

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研究房地產(chǎn)項(xiàng)目營(yíng)銷黃劃對(duì)于提高房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的營(yíng)銷素質(zhì)，增強(qiáng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的活力和競(jìng)爭(zhēng)力，健康、穩(wěn)步地發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)，更好地滿足人們生產(chǎn)和生活的需要，都具有現(xiàn)實(shí)意義。由于房地產(chǎn)產(chǎn)品以及房地產(chǎn)市場(chǎng)存在著特殊性，決定了房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃的特征。
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系統(tǒng)性

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房地產(chǎn)活動(dòng)策劃營(yíng)銷策劃的系統(tǒng)性主要表現(xiàn)在兩個(gè)方面。首先，房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃必須以影響房地產(chǎn)市場(chǎng)各類因素的分析為基礎(chǔ)，而影響房地產(chǎn)市場(chǎng)供求結(jié)構(gòu)及其變化趨勢(shì)的各種因素是一個(gè)大的系統(tǒng)。

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這一系統(tǒng)從宏觀方面看，由各級(jí)政府有關(guān)房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷的政策體系與內(nèi)容（如房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)政策、金融政策、財(cái)政政策等）以及社會(huì)經(jīng)濟(jì)環(huán)境（如人口數(shù)量、收入水平等）等構(gòu)成;從微觀方面看，包括房地產(chǎn)市場(chǎng)的供應(yīng)、需求和中介等。

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其次，房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷的運(yùn)行是由輸人、過(guò)程及輸出三個(gè)部分構(gòu)成的一個(gè)系統(tǒng)。 這一系統(tǒng)包括兩個(gè)方面的內(nèi)容：一是房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷策劃系統(tǒng)運(yùn)行中的輸人和輸出， 二是房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷策劃系統(tǒng)戰(zhàn)略的輸人和輸出。